一、项目概况
    为确保各楼宇蒂升电梯运行的安全性、可靠性、稳定性，需对各楼宇蒂升电梯进行维护保养，此次采购维保共计44部电梯，其中：世纪大厦28部、总部大楼11部、飞训项目部4部，飞行项目部1部。
二、技术要求或规格型号
    详见附件。

三、执行标准
    电梯维护保养工程的有关国家规范或标准
    1.《中华人民共和国安全生产法》
    2.《中华人民共和国特种设备安全法》
    3.《北京市电梯安全监督管理办法》
    4.《北京市电梯日常维护保养规则》
    5.GB/T18775《电梯维修规范》
    6.TSGT5002《特种设备安全技术规范》
    7.GB7588《电梯制造与安装安全规范制订具体安全方案》
    8.GB7588《电梯制造与安装安全规范》
    9.GB10060《电梯安装验收规范》
    10.GB16899《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》
    11.《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》
    12.DB11/418《电梯日常维护保养规则》
    13.TSGT7001《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》
四、基本工艺及作法
    1.严格按照电梯维保规范，做好日常检查维修，执行半月、月、季度、半年、年度保养，并分别对电梯的机房、井道、轿顶、轿门系统和底坑进行卫生清理、机械部件紧固防松、电气部件检修、安全部件检修、导轨等部件润滑到位，确保电梯全年安全无故障运行，建立设备档案和运行记录。
    2.做好电梯突发故障及时抢修保障，做好与甲方沟通工作，遇疑难问题攻坚工作并可提出合理化建议和解决方案，做好电梯困人急救演练和培训。
    3.在电梯维护过程中若发现故障或异常情况，维保单位应立即采取安全措施，并及时通知使用方提出处理的相关建议。
    4.维保单位负责配合电梯使用单位办理电梯年检的一切手续、资料等，支付年检费，配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验。若因维护保养原因导致电梯年检不合格的，承担由此产生的相关费用。

五、需满足的其他要求
    1.建立24小时应急响应服务，对突发事件和故障能够及时妥善处理。所有维保人员均需持有《特种设备作业人员证》，世纪大厦需专业人员一人24小时驻场；
    2.定期对驻场人员进行专业技能、安全和服务礼仪培训，保存相关培训记录，并安排质检员对每台电梯进行定期自检；
    3.电梯维保工作符合公司ISO9000质量体系要求；
    4.电梯维保单、电梯维修单和日巡视单每月集中上交留存；
    5.每年应安排不少于4次的电梯应急事故演练；
    6.现场驻场项目接到故障通知后10分钟内到达现场，非驻场项目接到故障通知后20分钟之内到达现场，停梯检修时间不超过24小时；电梯困人时20分钟内必须安全解救；
    7.驻场人员须遵守现场和楼宇各项管理制度，要积极配合甲方开展有关电梯方面的各项工作；
    8.负责代办理维保服务范围内全部电梯的年检及相关事宜，并承担与电梯定期检验相关的一切费用；
    9.定期保养必须在电梯闲时(非工作时间)进行，并服从现场管理；
    10.维保过程中零部件单件单价在800元以内的由乙方免费提供，核心配件均使用原厂配件(在产电梯)；
    11.每年年检前一次定期自检；
    12.每年不少于两次电梯限速器校验；
    13.每年不少于一次电梯荷载试验；
    14.重大活动或重要节日期间，需维保供应商提供现场保障。
六、验收标准
    在服务期限内，依照双方认可的保养和检测计划于每次定期保养或紧急维修后需提交工作报告，提交的工作报告应包括详细维修、检测工作记录，更换配件的，应记录更换配件的型号、数量等。物业人员对现场实际情况进行确认、签字，同时取得国家特种设备检测部门核发检验合格证。

七、其他需求说明

    1.为总部大楼项目部免费加装电梯远程监控系统；
    2.总部大楼项目部根据现场电梯更换进度，据实结算费用；
    3.为世纪大厦管理部免费提供一次企业电梯自检服务；
    4.根据甲方电梯实际运行情况，对所服务项目涉及的电梯常用零部件增加库存数量；确保常规配件48小时内到货，特殊零部件一周内到货；
    5.确保一般故障48小时内修复，如遇特殊故障及时调配内部四级以上专业技术人员到场排除故障点。